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            丹鳳多名業主購房十多年無證 自然資源局:屬違建先罰后辦證

            日期:2021-04-25 16:53:06     西安商網   編輯:ZL
            導讀:
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              近日,記者接到丹鳳市民吳先生等多名業主反映稱,他們在2009年12月1日簽訂的集資建房合同,至今十多年了,依舊拿不到房產證,建房合同協議里承諾的也未實現,后來開發建設方倒閉了,部分房屋墻壁現如今也出現裂縫,對居民安全帶來威脅,不知道找誰來處理此事。

              

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              業主:建設方倒閉,房產證一拖十多年

              “買房簽合同的時候說的好好地,可是現如今一件也不能落實,我們全體業主現在真的不知道該怎么辦了。”家住丹鳳縣龍駒寨鎮西小路市政2號樓的吳先生,在向華商報-二三里反映的時候通過電話對記者說。

              隨后記者前往該小區了解情況,得知丹鳳縣市政2號樓,共七層樓,每層為4戶人,共計28戶。走訪的過程中,碰到了樓內部分業主,大家紛紛向記者反映。

              

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              業主:吳先生:市政2號樓所在地原屬于城建局舊址,由丹鳳縣市政建設拆遷有限責任公司開發于2009年,當時市政公司跟業主簽了購買協議條文,首先開發前期業主交一部分訂金,交房時一次性付清全部房款,并交2000元裝修保證金,保證不破壞房子結構,除此之外還有3000元的水電入戶費,后期多退少補,然后由市政公司負責為業主辦理水電入戶和房產入戶,保證房子在規定年限內安全設施達標,如果單方違約需賠付對方30%房價違約金。然而直至現在,整個市政2號樓的房產證還沒拿到,其他承諾更是沒有實現。

              

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              業主李先生:2017年我們業主選了兩名業主代表,我就是其中一人,我們前去丹鳳縣住房和城鄉建設局反映,其稱讓我們找市政公司,但市政公司表示當時并不是他們公司開發,只是市政公司職工借用公司名字開發,隨后業主們便走法律程序。

              “2019年8月27日,法院調解要求丹鳳縣市政公司于法院調解書生效之日起3個月內為業主辦理不動產證,由丹鳳縣住房和城鄉建設局予以協助,由市政公司退還裝修保證金2000元,然而2020年的時候,該事依舊未處理,業主們再次尋找住建局,最終只給一二樓兌現了賬目,以及部分費用,但房產證以及違約金依舊沒有兌現。”

              李先生拿著法院調解書,對記者講述事情的經過,隨后記者在樓內又先后與三位業主進行了解溝通,業主們紛紛稱現如今市政公司已經倒閉,現在只想拿到房產證,這是當初買房時合同說的明明白白的。

              

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              三部門回復:正在跟進處理中

              了解了事情的經過后,記者從業主們的手里查看了法院的調解書以及當初買房簽訂的合同書,隨后與相關部門進行聯系。

              丹鳳縣住建局

              不動產證,目前由房管局和自然資源局負責

              記者首先聯系到原市政公司的主管部門丹鳳縣住房和城鄉建設局,工作人員稱該小區最早由市政建設公司開發,與住建局之間并無直接關系,后市政建設公司倒閉,結合2014年開始,改革二證合一,由土地使用證和房屋產權證合為不動產權證,所以現在并不存在房產證這一說。

              “對此小區的問題,住建局也了解,目前交由丹鳳縣房管部門和自然資源局來負責,具體的辦理不動產變更手續。”工作人員對記者說。

              

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              丹鳳縣房管部門

              變更確權證,需先確定房屋建設是否合法

              從住建局處獲悉,辦理不動產權需由房管局和自然資源局協調處理,所以記者聯系到房管部門,其工作人員稱,首先該小區屬原市政公司集資開發,后市政公司倒閉,土地使用證和房產證合二為一,現如今辦理不動產證,主要還需自然資源局,對該小區土地進行評估,是否符合為開發住房用地。

              丹鳳縣自然資源局

              劃撥用地不能改變用途

              記者聯系到丹鳳縣自然資源局,工作人員對記者說,市政二號樓原屬于劃撥用地,被市政公司開發為家屬樓對外出售,改變了土地用途,按照房地產管理法,要對開發公司進行處罰,這片地目前處于流失狀態,由自然資源局監察部門進行調查處罰,如辦理不動產證,還需補繳納出讓金,目前在與業主、住建局等部門進行溝通。

              來源:華商報


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