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            寶雞圣世蘭亭小區房產證拖了六年才辦 開發商逾期業主損失大

            日期:2021-04-22 15:55:04     西安商網   編輯:ZL
            導讀:
              近日,家住大慶路圣世蘭亭小區的魏先生向華商報-二三里資訊反映,他所住這棟樓交房時合同約定360日可取得房地產權屬證書,但卻一直拖了6年多,最近才開始著手辦理。魏先生一直想出售這套房子,但因為房產證辦不下來,房子無法正常過戶,而且就算現在辦下來了房產證,房產證不滿兩年過戶的話,他自己需要掏一大筆的稅費。魏先生認為開發商的“違約”,導致他現在遭受了如此損失。

              

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              約定360日內辦好房產證卻被拖了6年多業主認為開發商存在“違約”

              魏先生告訴記者,他是在2013年7月份辦理了交房手續,現在已經2021年了,7年多的時間,房產證卻遲遲沒有辦理下來。在多次向相關單位投訴后,房產證的辦理最近才有了進展。

              4月18日,小區終于張貼通知,準備收集材料辦理房產證。這原本是一件開心的事,但魏先生卻有些氣憤和發愁。“這房子我要進行二手交易,從去年開始就委托中介幫賣了,但因為沒有房產證遲遲無法交易?,F在還有后續的問題,即使房本近期辦好了,二手房交易房產證不滿兩年,我個人需要承擔增值稅和個人所得稅的部分,加起來也是一筆不小的數目。”魏先生認為,這都是因為開發商逾期了6年多沒辦下房產證,應該承擔一定的違約責任。

              

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              在魏先生提供的商品房買賣合同中記者看到,合同內第十五條關于產權登記的約定中表明,出賣人(寶雞市圣和房地產開發有限公司,以下簡稱圣和房地產)應當在商品房交付使用后360日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,如因出賣人的責任,買受人(魏先生)不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意處理結果為:買受人魏先生可以提出退房要求,出賣人圣和房地產在提出要求后的30日內將房價款退還,并按照已付房價款的3%賠償給魏先生。

              圣和房地產:房產證辦理逾期由很多因素導致

              隨后,記者聯系到了解此事的圣和房地產辦公室一李姓經理,關于房產證辦理逾期的事情,李經理告訴記者,“房產證辦理逾期是由很多因素導致的,關于他們這棟樓,一開始給政府的資料審核過程中有問題,涉及到規劃、房管等方面,我們積極核實解決了之后,房管部門才重新審核辦理。”

              當記者問到,是否是由于開發商自身的原因導致房產證遲遲辦不下來時,李經理回答道,“房產證遲遲辦不下來的一個最大原因是,這棟樓的十幾個用戶到現在都沒有辦理交房手續,我們也一直在督促,但這些住戶因各種各樣的因素沒收房。要辦“大本”必須得這棟樓里的所有房子全部交清,現在能正常辦證是因為開發商將資料完善了,先墊付了這十幾戶的費用。”

              

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              除此之外,李經理還告訴記者,魏先生因為此事和他交涉過多次,他也都給解釋過,他告訴過魏先生目前最緊急的就是先辦理房產證,等房產證辦下來了,再有其他問題都可以向上級反映協商。

              律師:開發商屬于違約,需承擔責任

              那么,按照合同條款內約定的,開發商圣和房地產該不該承擔這個違約責任?記者聯系到陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善。

              趙良善認為,按照《城市房地產開發經營管理條例》第四條規定:“國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。”實踐中,這類監督管理行為一般屬于行政管理行為,如果因違規違建等行政原因導致未及時辦理權屬證書的,應當屬于房屋管理部門的行政管轄范疇,由行政部門責令或者行政處罰。除此之外,屬于何種法律關系,就應當使用何種糾紛解決途徑。

              開發商在具備辦理房屋權屬證書條件下,因自身原因導致逾期辦證,不屬于行政原因,所以,應當適用民事法律關系即按照合同糾紛處理,《房屋買賣合同》中明確約定了辦理房產證的時間是房屋交付使用后360日內,如逾期,買受人有權退房,并要求開發商按照已付房款的3%承擔違約責任。涉案魏先生的房子未辦理產權證已逾6年多之久,明顯屬于違約。

              趙良善稱,魏先生有權選擇退房并要求開發商承擔違約損失,如果魏先生選擇不退房,開發商基于根本違約行為,仍然需要承擔違約責任,根據《民法典》第五百八十五條:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。”之規定,如果魏先生的實際損失高于合同約定違約金的,可以要求法院酌情增加。

              來源:華商報


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